老旧小区改造年度工作计划

老旧小区改造年度工作计划

一、计划的目的和意义

老旧小区是城市发展的重要组成部分，也是居民生活的基本场所。随着城市化进程的加快，老旧小区面临着各种问题，如基础设施落后、环境卫生差、安全隐患多、居民服务缺乏等，严重影响了居民的生活质量和城市的形象。因此，对老旧小区进行改造，是提升城市品质，改善民生福祉，促进社会和谐的重要举措。

本计划旨在制定一套科学、合理、可行的老旧小区改造方案，以满足居民的基本需求，提高小区的功能性和美观性，增强小区的安全性和舒适性，促进小区的社区建设和文化发展，为居民创造一个更加宜居的生活环境。

二、计划的范围和对象

本计划涵盖了本市所有的老旧小区，共计 200 个，总面积约为 1000 万平方米，总人口约为 200 万人。老旧小区的定义为：建成年限超过 20 年，基础设施不完善，环境卫生差，安全隐患多，居民服务缺乏，居住密度高，建筑风格单一，社区活力不足的住宅区。

本计划的对象为老旧小区的居民、物业管理者、相关部门和社会组织。本计划将充分尊重居民的意愿和需求，兼顾物业管理者的利益和责任，协调相关部门的职能和资源，动员社会组织的参与和支持，实现老旧小区改造的多方共赢。

三、计划的内容和方法

本计划的内容主要包括以下几个方面：

（1）基础设施改造。对老旧小区的供水、供电、供气、排水、通信、照明、消防、停车等基础设施进行维修、更新、增设或改造，以保证其正常运行，满足居民的基本生活需求，提高小区的安全性和便利性。

（2）环境卫生改造。对老旧小区的道路、绿化、垃圾、污水、噪音、灰尘等环境卫生问题进行整治，以改善小区的卫生状况，提高小区的美观性和舒适性，营造一个清洁、整齐、和谐的生活环境。

（3）建筑外立面改造。对老旧小区的建筑外立面进行清洗、刷漆、贴砖、安装保温层等改造，以改善小区的建筑风貌，提高小区的节能性和耐久性，增加小区的色彩和多样性，打造一个具有特色和魅力的生活空间。

（4）公共服务改造。对老旧小区的公共服务设施进行完善、增加或改造，如建设或改善社区卫生服务中心、社区文化活动中心、社区教育培训中心、社区便民商业中心等，以丰富小区的公共服务内容，提高小区的公共服务水平，满足居民的多元化生活需求，促进小区的社区建设和文化发展。

本计划的方法主要包括以下几个方面：

（1）调查研究。对老旧小区的现状、问题、需求、意愿等进行全面、深入、细致的调查研究，以获取第一手的数据和信息，为制定改造方案提供科学的依据和参考。

（2）方案设计。根据调查研究的结果，结合老旧小区的特点、条件、资源等，制定出符合实际、切合需求、具有创意的改造方案，包括改造的目标、内容、方法、标准、预算、效益等，为实施改造提供明确的指导和规范。

（4）协作配合。在改造过程中，加强与物业管理者、相关部门和社会组织的沟通和协调，明确各方的职责和义务，协商解决改造中的争议和冲突，互相支持和配合，形成改造的合力和共识，保证改造的顺利和成功。

四、计划的分工和进度

本计划的分工主要由市住建局牵头，市财政局、市规划局、市环保局、市文化局、市教育局、市卫生局等相关部门配合，各区县政府负责具体实施，各小区物业管理者和居民委员会参与协助，各社会组织提供支持和监督。

本计划的进度按照以下的时间表进行：

（1）2024 年 1 月至 3 月，完成老旧小区的调查研究，制定改造方案，进行公示和征求意见，确定改造的范围、对象、内容、方法、标准、预算、效益等。

（2）2024 年 4 月至 6 月，启动改造工程，进行基础设施改造，完成 50 个小区的改造任务，占总任务的 25%。

（3）2024 年 7 月至 9 月，继续改造工程，进行环境卫生改造，完成 50 个小区的改造任务，占总任务的 25%。